املاک گرجستان, خرید ملک در گرجستان
آپارتمان در گرجستان, مغازه در گرجستان, ویلا در گرجستان, زمین کشاورزی در گرجستان, زمین مسکونی در گرجستان
کلیه هزینه های مربوط به خرید و فروش ملک و کمیسیون بر عهده فروشنده است.
خرید ملک در گرجستان هیچ گونه مالیاتی ندارد!
املاک گرجستان
املاک گرجستان به 5 دسته آپارتمان در گرجستان (مسکونی و اداری)، ویلا در گرجستان، مغازه در گرجستان، زمین مسکونی در گرجستان و زمین کشاورزی در گرجستان تقسیم بندی می شود.
اطلاعات منحصر به فرد و حدود قیمت هایی که در زیر مطالعه می کنید بصورت تخصصی توسط کارشناسان هلدینگ آریا گرجستان به عنوان معتبرترین و بزرگترین مرکز مشاوره سرمایه گذاری و املاک گرجستان برای شما گردآوری شده است.
آپارتمان در گرجستان
آپارتمان در گرجستان بیشترین عرضه و تقاضا را در شهرهای تفلیس و باتومی دارد.
اکثر آپارتمان های نوساز در گرجستان، منطقه قفقاز و اروپای شرقی به صورت “وایت فریم” به فروش می رسد.
– انواع آپارتمان در گرجستان و قیمت هر مترمربع آپارتمان در گرجستان به موارد مختلفی نظیر وضعیت آپارتمان و نوع منطقه بستگی دارد.
آپارتمان وایت فریم:
یعنی اینکه داخل آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی شده است.
و کف و دیوارها آماده نقاشی، سرامیک و نصب کابینت می باشد.
هزینه انجام پارکت کف و نقاشی و سرویس ها و کابینت آپارتمان در گرجستان، حدود ۱۵۰ دلار می باشد که با سلیقه خودتان انجام خواهد شد.
آپارتمان بلک فریم:
یعنی اینکه حتی دیوارکشی داخل واحد هم انجام نشده است.
دقت کنید در آپارتمان های نوساز گرجستان راهرو، آسانسور، نما و لابی ساخته شده و کامل است و فقط فضای داخلی آپارتمانها هست که بصورت بلک فریم یا وایت فریم، فروخته میشود.
ساخت و بازسازی و ریمونت آپارتمان در گرجستان و تبدیل آن از وایت فریم یا بلک فریم به رمونت شده؛ علاوه بر بکارگیری سلیقه شما می تواند سودی بین 3000 دلار تا 5000 دلار را برای شما داشته باشد.
– اقامت کاری
– اقامت خرید ملک
– اقامت تحصیلی
اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
در این روش ملکی غیر از زمین کشاورزی می خرید که توسط کارشناس رسمی گرجستان بیش از 100,000$ کارشناسی گردد.
این اقامت به صورت یکساله خواهد بود، سال به سال تمدید می شود.
نکته 1: در طول سال هر زمان که بخواهید ملک را بفروشید میتوانید با ملکی دیگر به ارزش بیش از ۱۰۰.۰۰۰ دلار معاوضه نمایید ، یا با روشی دیگر مانند اقامت کاری اقامت را تمدید کنید و ملک را بفروشید. در غیر اینصورت با فروش ملک، اقامت شما باطل خواهد شد.
نکته 2: به هیچ وجه ملکی که سندش آماده نیست یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد (حتی اگر پیش پرداخت شما بیش از 100,000$دلار باشد) منجر به اخذ اقامت نمیگردد.
نکته 3: کارشناسان رسمی گرجستان مواقعی قیمت ملک را بیشتر و مواقعی کمتر کارشناسی میکنند این بستگی به ارزندگی واقعی ملک دارد. گاهی ملکی که ۸۵.۰۰۰ دلار خریداری شده میتواند ارزش واقعی ۱۰۰.۰۰۰ دلاری داشته باشد.
ولی بعضی وقتها کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری واقعی نیست و بیشتر از قیمت واقعی ملک باشد، برای همین دولت گرجستان شخصا کارشناسی ها را چک میکند که با ارزندگی واقعی ملک همخوانی داشته باشد.
در ۳ سال اخیر تمام درخواستهای اقامتی که غیر واقعی و بیشتر کارشناسی شده اند، ریجکت شده اند.
برای اطمینان از ارزندگی ملک میزان کارشناسی الزاما ملاک نیست چون میتواند غیر واقعی کارشناسی رسمی شده باشد. برای ارزندگی ملک شخصا و بدون واسطه به یک حسابرس مراجعه فرمایید تا ملک را کارشناسی کند. یا با سایر قیمتهای املاک مشابه مقایسه فرمایید.
نکته 4: با اخذ اقامت از طریق خرید ملک، یک همسر و کلیه فرزندان و والدین تحت تکفل و یک کودک تحت سرپرستی از طریق نسبیت با شما میتوانند اقامت موقت یک ساله بگیرند.
نکته 5: کلیه اقامت ها، یک ساله صادر می گردد و بصورت سال به سال تمدید می گردد.
نکته 6: پس از صدور اقامت متقاضی شش ماه وقت دارد که به گرجستان جهت امضاء و دریافت کارت اقامت مراجعه نماید.
نکته 7: اقامت ظرف ٣٠ روز از تاریخ درخواست صادر میگردد و در صورت درخواست متقاضی به صورت فورس ماژور ظرف ١٠ روز صادر می گردد.
(هزینه اقدام فورس ماژور ٢٠٠ لاری بیشتر است).
نکته 8: کلیه خرید و فروش ملک، کمیسیون و سندزدن به عهده فروشنده است و هیچگونه مالیاتی برای خرید ملک پرداخت نمی گردد.
نکته 9: مزایای خرید ملک و اخذ اقامت گرجستان:
به دلیل وضعیت مناسب گرجستان برای سرمایه گذاری در املاک و همچنین تسهیلات روان ارائه کارت اقامت به شهروندان خارجی، این کشور مورد توجه بسیاری از افرادی که به فکر حفظ و افزایش سرمایه خود هستند قرار گرفته است.
از مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اخذ اقامت موقت گرجستان با بودجه حداقل 100,000$ دلاری
- اخذ اقامت خانواده (همسر و فرزندان)
- افزایش ارزش ملک بصورت سالانه حدود 5 تا 10%
- بهره مندی از سود و ارزش افزوده رشد املاک و سرمایه گذاری ارزی
- سهولت اخذ ویزا و سفر ارزان به کشورهای حوزه شینگن، کانادا و آمریکا
- پلیس قوی و امنیت بالا و درصد فساد و آمار جرم و جنایت نزدیک به صفر
- وجود مدارس و دانشگاه های معتبر با استانداردهای اروپائی و آمریکائی
- امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی با درصد کارمزد پائین
- آینده و چشم انداز روشن و بهتر نسبت به دیگر کشورهای منطقه نظیر ترکیه، آذربایجان و ارمنستان
همچنین با امکان عرضه ملک بصورت اجاره سالانه و دریافت حداقل 400 دلار به عنوان مبلغ اجاره ماهانه؛ با تهیه چندین خانه می توانید سرمایه گذاری مناسبی در گرجستان داشته باشید.
هلدینگ آریا با در اختیار داشتن شعب متعدد، مجاز و تابلو دار در مراکز پرتردد گرجستان (تفلیس و باتومی) و دفاتر ایران با قابلیت دسترسی آسان، ضمن ارائه تمامی خدمات در هر شعبه، توانسته است خدمات را بصورت تفکیک شده و تخصصی در شعب مختلف ارائه دهد.
نکته 10: اگر از طریق شعب آریا اقدام به خرید ملک در گرجستان کرده باشید، درخواست اقامت گرجستان شما رایگان خواهد بود.
نکته 11: به هیچ وجه برای خرید ملک در گرجستان، بجای «دفاتر با تابلو قابل مشاهده» که توسط دولت، پلیس و اداره مالیات گرجستان شناخته شده اند، به بهانه های دروغین از افرادی که در قالب راهنمایی به صورت راننده تاکسی یا معرفی شده توسط صاحب هتل و رستوران در کمین هستند و یا دفاتر بدون تابلو قابل مشاهده، که مخصوص کلاهبرداری راه اندازی شده و هر سه ماه جابجا میشوند، استفاده ننمایید.
نکته 12: با توجه به سو استفاده های فراوان از ایرانی ها، بدلیل نداشتن اطلاعات از قیمت املاک گرجستان و مناطق گرجستان، داشتن متوسط قیمت خرید ملک در تفلیس جهت آگاهی شما بسیار مهم است.
متوسط قیمت فروش آپارتمان در تفلیس ۲۰۱۹ – این قیمت ها در سال ۲۰۲۲ بین ۲۰۰ تا ۶۰۰ دلار افزایش داشته است
قیمت املاک گرجستان
املاک آریا پیشنهاد میدهد بجای خرید آپارتمان گرین (با کابینت و کولر گازی و پکیج)، آپارتمان وایت بخرید و یا خودتان تکمیل کنید یا به پروژه طراحی مورد نظرتان را بدهید و خودش ظرف ۱ ماه برایتان تکمیل کند.
قیمت آپارتمان های گرین (با کابینت و کولر گازی و پکیج) و آماده تحویل در تفلیس:
- منطقه دیدی دیقومی حداقل ۴۰.۰۰۰ دلار
- منطقه ارتاچالا حداقل ۵۰.۰۰۰ دلار
- منطقه سابورتالو حداقل ۶۰.۰۰۰ دلار
- منطقه واکه حداقل ۷۰.۰۰۰ دلار
خرید آپارتمان وایت و تبدیل آن به گرین حداقل ۱۰.۰۰۰ دلار برایتان ارزان تر خواهد بود.
در مورد املاک گرجستان بیشتر بدانید
اکثر پروژه ها خودشون برایتان با قیمت متری ۲۰۰ دلار تکمیل میکنند ولی اگر همان موقع بخواهید آماده بگیرید باید حداقل متری ۴۰۰ دلار بیشتر پرداخت کنید.
از طرفی جریان دلالی متاسفانه مرسوم در گرجستان در خرید خانه های گرین به راحتی قیمت مالک را عوض خواهند کرد و به شما ۵.۰۰۰ دلار گران تر می توانند بفروشند ولی در خرید آپارتمان های وایت از خود پروژه باید به قیمت پروژه بفروشند و شما گران نخواهید خرید.
نقشه کاربری املاک شهر تفلیس
ویلا در گرجستان
شما می توانید با خرید ویلا ترجیحا در مناطق مرکزی شهر به صورت نوساز، نیمه ساز ، و یا قدیمی با کاربری مسکونی ضمن دریافت اقامت گرجستان ، سرمایه گذاری امن و رو به رشدی را تجربه کنید. خرید و بازسازی ویلاهای نیمه ساز و یا قدیمی با توجه به تقاضای روز افزون بازار جهت خرید ملک ویلایی و هتل حاشیه سود قابل توجهی برای شما خواهد داشت. همچنین می توانید پس از تکمیل و بازسازی ملک مورد نظر به صورت منزل ویلایی و یا با تبدیل به هتل و هاستل آن را با قیمت عالی اجاره دهید. اکثر ویلاهای ارزان شهر تفلیس در مناطق ویلایی دور دریاچه ، دیدی دیقومی و تاسمیندا با وجودی که در آن بنای مسکونی ساخته شده است کاربری زمین هایشان کشاورزی هست و طبق قانون گرجستان ملک با کاربری کشاورزی به نام هیچ شخص خارجی نمی شود.
نکته 1: خرید این نوع ویلاها منجر به اخذ اقامت گرجستان نمیشود.
نکته 2: خرید این نوع ویلاها بصورت مالکیت 99 ساله است و مالکیت قطعی نمی باشد.
ویلا در گرجستان
مغازه در گرجستان
ملک تجاری چه به صورت مغازه چه به صورت واحد اداری نیز مانند ملک مسکونی به طور قطعی به نام می شود و امکان اخذ اقامت گرجستان برای شخص خریدار میسر می باشد
قیمت مغازه در مناطق مختلف بصورت زیر است:
مغازه کوچک ۲۰-۴۰ متری:
- خیابان های توریستی ۱۵۰.۰۰۰ دلار
- خیابان های لوکس ۷۰.۰۰۰ دلار
- خیابان های معمولی ۴۰.۰۰۰ دلار
مغازه بزرگ ۸۰-۱۵۰ متری:
- خیابان های توریستی ۳۵۰.۰۰۰ دلار
- خیابان های لوکس ۲۰۰.۰۰۰ دلار
- خیابان های معمولی ۸۰.۰۰۰ دلار
زمین مسکونی در گرجستان
قیمت زمین مسکونی بستگی مستقیم به موقعیت زمین، مساحت زمین و مهم تر از همه کد ارتفاع دارد.
مناطق عالی: قیمت هر مترمربع 1200-600 $
مناطق خوب: قیمت هر مترمربع 600-200 $
مناطق متوسط: قیمت هر مترمربع 200-50 $
زمین کشاورزی در گرجستان
به دلیل عدم امکان خرید زمین کشاورزی توسط خارجیها قراردادهای خرید به صورت مالکیت 99 ساله است.
نرخ زمین کشاورزی در فاصله یک ساعتی تفلیس با آب خوب و امکانات برق:
- 3-1 هکتار، هکتاری 10000$
- 3-10 هکتار، هکتاری 5000$
- 20-50 هکتار، هکتاری 3000$
- 200 هکتاربه بالا، هکتاری 1000$