سرمایه گذاری در گرجستان، کسب و کار در گرجستان

سرمایه گذاری در گرجستان، کسب و کار در گرجستان 1397-6-8 15:18:36 +04:30

سرمایه گذاری در گرجستان

کار در گرجستان، ثبت شرکت در گرجستان، سرمایه گذاری در گرجستان، بیزینس در گرجستان

دولت گرجستان از کسب و کار و اقتصاد باز حمایت ویژه ای دارد.

کسب و کار در گرجستان، بیزینس گرجستان

در گرجستان حقوق‌ ها بسیار کم و‌ امکان استخدام در شرکت ها (چه با صاحبین گرجی و چه ایرانی) بسیار سخت است.

ولی با توجه به رشد اقتصادی و امنیت اجتماعی و اقتصادی بی نظیر گرجستان از کریسمس 2017 که اولین مرحله اتحادیه اروپا را قبول شدند و (با احتمال غریب به یقین عضویت قطعی در اتحادیه اروپا در مرحله نهایی در ۲۰۲۰)، راه اندازی بیزینس برای بازار هدف ایرانیها و خارجی های مقیم و یا توریست ها، بسیار کم رقابت و کم سرمایه بر و در نتیجه عالی است.

حتی اگر شما سابقه در راه اندازی بیزینس و یا مغازه داری ندارید، جو رقابت راحت و کم سرمایه اینجا به شما اعتماد به نفس لازم جهت راه اندازی بیزینس در گرجستان را خواهد داد.

ولی نکته مهم آن است که حتما سرمایه گذاری در گرجستان و راه اندازی کسب و کار در گرجستان باید پس از ۶-۱۲ ماه بعد از حضور و مطالعه انجام پذیرد وگرنه قطعا به شکست منجر خواهد شد.
این تنها نکته ای است که متاسفانه هموطنان با عجله در راه اندازی بیزینس در گرجستان و عدم رعایت آن، متقبل ضرر و از دست دادن سرمایه میشوند.

تنها سرمایه گذاری که در شروع و قبل از داشتن اطلاعات بومی و آشنایی با رفتار مصرف کننده بومی، میتوانید انجام دهید، خرید آپارتمان در گرجستان است.
حال یا به منظور اجاره دادن آن با اجاره های به نسبت ۲ برابر ایران و یا به منظور تکمیل آپارتمان در گرجستان و فروش سریع و با سود آن، در این بازار داغ و پر تقاضای ملک در گرجستان است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد سایر بیزینس ها، از جمله واردات و صادرات، راه اندازی کارگاه و کارخانه تولیدی، آپارتمان سازی، ویلا سازی و یا کشاورزی و دامپروری و … ، برای مطالعه اولیه به گرجستان سفری داشته باشید تا در اینجا راهنمایی های لازم توسط ما یا متخصصان معرفی شده برایتان میسر گردد.

نکته 1:  صنعت ساختمان در گرجستان بسیار رونق دارد و متوسط، سود بی نظیر 50 تا 100 درصدی در ساخت ساختمان، ویلا سازی، انبوه سازی و بازسازی با بازگشت سرمایه سریع در حال حاضر درگرجستان وجود دارد. همچنین قیمت املاک بسیار در تورم و این صنعت در رونق میباشد. همچنین تکمیل آپارتمانهای نوساز شامل سرامیک و نقاشی و کابینت در حال حاضر، بیزینسی رایج و پرسود است.

نکته 2: وام بانکی در خرید املاک، تا 70% قیمت ملک قابل مطالبه است با سود زیر 8% در سال که با توجه به تورم فعلی 25% در گرجستان بسیار قابل ارزش است. همچنین سود بانکی در خصوص فعالیت های تجاری 2-4 % می باشد.

نکته 3: خرید املاک مسکونی و تجاری و زمین مسکونی و کشاورزی نیز از جهت رشد سرمایه و میزان اجاره آن بسیار مناسب است، متوسط اجارهاملاک در گرجستان 1% میزان  سرمایه گذاری است که این نرخ بظور متوسط در ایران 0.5% است یعنی با سرمایه گذاری مشابه درتفلیس 2 برابر تهران میتوانید اجاره  بگیرید بطور مثال اجاره یک آپارتمان 500 میلیون تومانی بطور متوسط در تفلیس 5 میلیون تومان می باشد ولی در تهران 2.5 میلیون تومان میباشد. به علاوه رشد بی نظیر قیمت ملک در تفلیس و همینطور رشد قیمت دلار و لاری نسبت به ریال.

نکته 4: صنعت دامپروری و باغ داری و گلخانه و کشاورزی نیز با توجه به اقلیم مستعد گرجستان “صنعت اصلی کشور” و بسیار مورد توجه است.

نکته 5: سرمایه گذاری در گرجستان چندین برابر پر بازده تر از ایران است. راه اندازی کسب و کار برای استفاده از موقعیت و ظرفیت گرجستان در امور واردات و صادرات راحت تر و پایدارتر از انجام امور خدماتی مانند املاک، رستوران و هتل داری می باشد.

نکته 6: راه اندازی کسب و کار برای استفاده از بازار توریستهای گرجستان محدود به توریست ها و مقیم های ایرانی، نیاز به تجربه و تخصص دارد و بدون تجربه و تخصص لازم پیشنهاد نمی گردد.

نکته 7: دولت گرجستان برای سرمایه گذاری های بزرگ و صنایع استراتژیک وام های بسیار ارزنده در نظر میگیرد.

نکته 8: بانک های گرجستان برای راه اندازی بیزینس ها وام پرداخت می نمایند که در حال حاضر برای اتباع ایرانی محدودیت های زیادی قائل میشوند ولی قابل مذاکره بسته به نوع بیزینس می باشد.

نکته 9: با توجه به عدم امکان فعال نمودن شرکت بدون داشتن اقامت، متقاضیان زیادی مراجعه می نمایند که درخواست دارند با بودجه 5000 تا 30000 دلاری شان بتوانند اقامت داشته باشند و فعالیت تجاری کنند.
متاسفانه هیچ راه تضمینی برای اخذ اقامت و سپس افتتاح حساب و فعال نمودن شرکت بجز خرید ملک بالای 30000 دلار وجود ندارد.

متاسفانه جریان دلالی رایج در تفلیس این متقاضیان را به سمت خرید سهام شرکت های از قبل ثبت شده و یا خرید بزینس فعال هدایت می کند.
لازم به ذکر است این نوع راهنمائی ها مصداق واضح کلاه برداری می باشد به این دلیل که به هیچ عنوان با خرید سهام یک شرکت شما نمی توانید اقامت گرجستان را بگیرید.

در این مواقع با سوء استفاده از ناآگاهی متقاضیان اقامت کارمندی برایشان اخذ میگردد، در حالی که شما فکر میکنید که روی شرکت خودتان اقامت کارآفرینی گرفته اید.

از طرف دیگر معدود بیزینس های سودده ایرانی ها در گرجستان که تعدادشان زیر 30 عدد از مجموع بیش از 30000 شرکت ثبت شده است که شامل 5 رستوران، حدود 10 شرکت بازرگانی و حدود 5 املاک و حدود 5 آژانس توریستی و حدود 5 شرکت خدمات مالی، به هیچ عنوان بیزینس و سهام خود را به هیچ شخصی واگذار نمی کنند.

مطمئن باشید روش جدید اختراع شده خرید شرکت با سابقه و بیزینس فعال نه شما را به اقامت کارآفرینی خواهد رساند و نه بزینس سودده!!!

نکته 10: اجاره سالیانه زمینهای کشاورزی در فاصله یک ساعتی تفلیس شامل شهرهای کودا، مارنئولی، کاختی، کاسپی، گوری و سایر شهرهای اینچنینی بسته به نوع خاک و مرغوبیت آن از هکتاری ۵٠٠ تا ٨٠٠ دلار  میباشد.

  • هزینه شخم زدن ٢٨ سانتی متری هر هکتار بسته به شیب زمین ودسترسی به زمین ١١٠ تا ١٢۵ لاری.
  • کاشت محصول هر هکتار ۵٠ لاری
  • برداشت با کمباین هر هکتار ١١۵ تا ١٣٠ لاری
  • حق آب بدون محدودیت سالیانه برای هر هکتار ٧٠ لاری

کشت در این مناطق به دلیل بارش زیاد بصورت دیم انجام میگیرد، بطور مثال در کشت گندم بصورت دیم از هر هکتار تا ۵ تن برداشت میگردد.
قیمت گندم و جو در بازار تفلیس و در زمان بلافاصله بعد از برداشت ٣۵-۴٠ تتری و در دیگر زمانها ۴٠-۴۵ تتری می باشد.
به همین ترتیب برای محصول ذرت قیمت ها در ابتدای فصل برداشت ۵۵-۶٠ تتری و در سایر فصول ۶٠-۶۵ تتری می باشد.

نکته 11: در سالهای اخیر می توان به حجم سرمایه گذاری در گرجستان اشاره کرد زیرا در این کشور مالیات منطقی و پایین است همچنین تعرفه های گمرک بسیار باصرفه و دولت از سرمایه گذاران پشتیبانی می کند.

توسعه املاک در گرجستان

گرجستان پتانسیل قابل توجهی برای توسعه هتل ها و مکانهای تفریحی، خانه های مسکونی، مغازه های خرده فروشی و دفتر کار دارد.

این کشور رتبه 6 در شاخص خرده فروشی توسعه جهانی 2015 را بدست آورده است.
علاوه بر این سرمایه گذاران می توانند از تقاضای رو به رشد برای ساختن ساختمان های اداری کلاس “A” و تسهیلات ساخت سرگرمی های متنوع بهره مند شوند.

فرصت های سرمایه گذاری در گرجستان

زندگی در گرجستان در سالهای اخیر تحولات سیاسی و اقتصادی چشمگیری داشته پیشرفت و نزدیک شدن به استاندارد های شهروندی اتحادیه اروپا موجب شده تا این کشور، بستر مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.

البته برای سرمایه گذاری در گرجستان نکات خاصی را باید مد نظر داشت .
کشوری که هدف سرمایه گذاری قرار میگیرد باید دارای چند معیار خاص در این رابطه باشد.

  • سیاست های تجارت آزاد و عدم محدودیت عملیات تجاری با سایر کشورها
  • مالیات منطقی و پایین
  • سرانه در آمد مردم گرجستان خوب است
  • تعرفه های پایین ترخیص در گمرک و خدمات مناسب گمرکی
  • خدمات استاندارد و پیشرفت حمل نقل درون وبرون مرزی
  • پشتیبانی های دولتی
  • نیروی کار در گرجستان

همانطور که در بالا گفته شد اخیرا گرجستان برای نزدیک شدن به استانداردهای اتحادیه اروپا سعی داشته تا بهترین شرایط را برای سرمایه گذاران در گرجستان ایجاد کند.

از این رو دولت گرجستان به خدمات ساخت و ساز هتل و خدمات گردشگری تسهیل نموده، حمل ونقل مناسب و استاندارد فراهم کرده، مالیات پایین اخذ میکند و خدمات گمرکی مناسب ارائه می نماید.

از طرف دیگر وجود نیروی کار تحصیل کرده کافی در گرجستان شرایط سرمایه گذاری در این کشوررا بهتر نموده است.

چند مورد سرمایه گذاری در گرجستان را میتوان نام برد که اخیرا سود بخش تر بودند و شرایط مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی دارند مانند:

  • صنعت ساختمان
  • صنعت گردشگری
  • صنایع کشاورزی و دامپروری
  • صنعت بازیافت

در مواردی که ذکر شد دولت گرجستان خدمات بهتری به سرمایه گذاران میدهد و شرایط سودمندتری در جامعه گرجستان دارند.

نکته 12: تولید در گرجستان

اگر سرمایه داران هر نوع کالایی را در گرجستان تولید کنند و بر روی آن کالا جمله ی (Made in Georgia ) یا (ساخت گرجستان) ذکر شده باشد قادر خواهند بود که کالای خود را نه فقط به گرجستان بلکه به 900 میلیون جمعیت بدون مالیات و حق گمرکی بفروشند و صادر کنند!!!

گرجستان دارای توافقنامه هایی از جمله توافقنامه تجارت آزاد با اتحادیه اروپا، توافقنامه تجارت ازاد با ترکیه و کشورهای مشترک‌المنافع شامل روسیه و قزاقستان و… میباشد که اجازه می‌دهد محصولات ساخت کشور گرجستان به بازار با ظرفیت بیش از 900 میلیونی و بدون هیچگونه عوارض و مالیات گمرکی صادر شود.

نکته 13: دلایل سرمایه گذاری در گرجستان

مزیت های سرمایه گذاری در گرجستان

قوانین راحت تجارت در گرجستان و سرمایه گذاری در گرجستان از جمله قانون حمایت از سرمایه گذاران خارجی و قانون ایجاد منطقه آزاد تجاری (به صورتی که اگر طرحی به دولت اعلام شود که حداقل در ده هکتار زمین و ارزش سرمایه گذاری بیش از دو میلیون دلار باشد؛ دولت آن منطقه را به عنوان منطقه آزاد تجاری معرفی خواهد کرد)

  • حق مالکیت صد در صد اتباع خارجی
  • عضو WTO از سال 2000
  • برقراری سیستم GSP یا Generalized System of Preferences با کشورهای آمریکا، کانادا، سوئیس، ژاپن و نروژ (برای کالاهای صادراتی گرجستان به کشورهای فوق، حداقل تعرفه گمرکی منظور خواهد شد)
  • رژیم GSP با کشورهای اتحادیه اروپا (اجازه می دهد گرجستان 7200 نوع تولیدات خود را به کشورهای اتحادیه اروپا با معافیت گمرکی صادر کند)
  • رژیم تجارت آزاد با کشورهای مشترک المنافع و ترکیه (از اول نوامبر 2008)
  • عدم دریافت هیچگونه مالیات ارزش افزوده از صادرات
  • عدم دریافت هیچ گونه تعرفه گمرکی بر روی صادرات و صادرات مجدد
  • ثبت شرکت در گرجستان در حداقل زمان (یکروزه)
  • برخورداری از سیستم نوین گمرکی؛ بعد از تکمیل مدارک و فرم ها از طریق اینترنت توسط صاحب کالا ، کلیه امور گمرکی به مدت 10 الی 20 دقیقه صورت می پذیرد. در صورت عدم سوء سابقه، احتیاج به حضور ماشین و صاحب کالا در گمرک نیست.
  • برقراری سیستم FTA یا free trade area با کشورهای بلاروس، اوکراین، آذربایجان، ارمنستان، روسیه، مولداوی، قزاقستان، قرقیزستان، تاجیکستان، ازبکستان، ترکمنستان و ترکیه
  • برقراری سیستم DCFTA یا Deep and Comprehensive Free Trade Area با کشورهای اتحادیه اروپا بر اساس موافقتنامه منعقده در 27 ژوئن سال 2014

نکته 14: وضعیت کسب و کار و اقتصاد جهانی گرجستان

رتبه جهانی اقتصاد گرجستان

  • موسسه “Doing Business” گرجستان را از لحاظ سادگی فعالیت تجاری در سال 2015 در جایگاه 15 (سال 2014 جایگاه 14) و به عنوان کشور پیشرو و اصلاحات گر در منطقه اروپا و آسیای مرکزی اعلام نموده است.
  • موسسه “Fraser Institute”در رتبه بندی خود مربوط به آزادی اقتصادی جهان برای سال 2015، گرجستان و قطر را مشترکاً بعد از انگلستان در جایگاه 12 قرار داده است. در این رتبه بندی ایالات متحده و تایوان بعد از گرجستان می باشند.
  • موسسه“Transparency International” بر اساس رتبه بندی سال 2014 گرجستان را بین کشورهای شوروی سابق و اوروپا شرق پرچمدار مبارزه با فساد مالی می داند. طبق این رتبه بندی گرجستان در منطقه آسیای مرکزی و اوروپای شرق جایگاه اول را به اختصاص داده است.
  • موسسه“The Global Competitiveness Report” شاخص رقابتی جهانی بر اساس رتبه بندی سال 2015-2014 به گرجستان 22.4 امتیاز و جایگاه 69 اختصاص داده است. (سال 2014-2013 جایگاه 72)
  • موسسه “Hertage Foundation” در گزارش جدید خود در سال 2015، گرجستان را از نظر آزادی اقتصاد بین 178 کشور جهان، جایگاه 22 و گروه عمدتاً آزاد، فراتر از کشورهای توسعه یافته از قبیل ژاپن، نروژ، بلژیک، فرانسه و اتریش قرار داده است.
    – در نوامبر 2015 مؤسسه های S&P، Moody’s و Fitch Rating در رتبه بندی اعتباری، امتیاز “BB” پایدار را به گرجستان اختصاص دادند.

گرجستان از باشگاه اصلاح انجام امور تجاری، جایزه بالاترین اصلاحات در اروپا و آسیای مرکزی را در طول پنج سال اخیر دریافت نموده است.

براساس نظر قائم مقام بانک نوسازی و توسعه اروپا و در تحقیقی که در سراسر جهان صورت گرفته است، گرجستان بیشترین تلاش را برای مبارزه با فساد مالی در سطح اروپا دارد.

سرمایه گذاری در باتومی و منطقه آجارا

در این منطقه سرمایه گذارانی از کشورهای ترکیه آذربایجان قزاقستان ارمنستان آمریکا آلمان و برخی دیگر از کشورهای اروپائی حضور دارند
از کشورمان نیز افراد معدودی در این منطقه فعالیت می کنند و بسیاری نیز در حال بررسی وضعیت منطقه و امکان سرمایه گذاری و فعالیتهای اقتصادی می باشند.

«هلدینگ آریا برای بسیاری از انواع سرمایه گذاری باتومی را بسیار مستعد تر از تفلیس میداند و شما را دعوت به مطالعه مینماید»!!!

– با توجه به تمرکز منطقه و جهانی به رشد باتومی، و طبیعت بی نظیر و انبوه امکانات تفریحی،

با وجود امکان سفر زمینی از طریق ترکیه و محدودیتهای تفریحی مانند کازینو و نا امنی سالهای اخیر ترکیه، منطقه باتومی در حال تبدیل به بزرگترین گردشگاه منطقه اوراسیا میباشد.

همچنین طبیعت بی نظیر و زمینهای حاصل خیز یرای فعالیتهای کشاورزی و دامداری بسیار بکر و قابل توجه است.

فعالیتهایی مانند هتل داری، رستوران داری، فروش مصالح ساختمانی و امور توریستی، کشاورزی و دامداری و مهمتر صنعت ساختمان از فرصت های ویژه برای سرمایه گذاری در باتومی و منطقه آجارا هستند.

 از مهمترین قابلیت های شهر باتومی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • تجارت آزاد با کشور ترکیه و کشورهای مستقل المنافع
  • عملیات گمرکی بسیار آسان و با سرعت
  • رشد بی سابقه ورود گردشگران خارجی
  • شتاب فرآیند بازسازی و نوسازی بافت ‌های فرسوده شهر باتومی
  • شرایط منحصر به فرد اقلیمی
  • وجود منابع غنی آب
  • دسترسی به سواحل زیبای دریای سیاه

هلدینگ آریا با در اختیار داشتن بیش از 10 شعبه رسمی، مجاز و تابلو دار در مراکز پرتردد گرجستان (تفلیس و باتومی) و دفاتر ایران با قابلیت دسترسی آسان، ضمن ارائه تمامی خدمات در هر شعبه، توانسته است خدمات را بصورت تفکیک شده و تخصصی در شعب مختلف ارائه دهد.

+ فرم مشاوره سرمایه گذاری در گرجستان

↑ برگشت به بالا

ثبت شرکت در گرجستان

ثبت شرکت به صورت مسیولیت محدود و با اساسنامه General Trading (یعنی امکان انجام تمامی کارهای خدماتی و تولیدی) در یک روز کاری با کل هزینه مجموعا 200 لاری انجام میپذیرد.

برای ثبت شرکت نیازی به داشتن اقامت گرجستان نمی باشد و پاسپورت فرد خارجی به تنهایی کفایت می کند.
برای بهره مندی از شرکت باید حساب بانکی داشته باشید. در حال حاضر و بر اساس قوانین جاری، فرد خارجی برای افتتاح حساب بانکی باید اقامت گرجستان را اخذ نموده باشد.

بنابراین بطور خلاصه:
ثبت شرکت بدون داشتن اقامت کاری بیهوده و بی فایده است و فریب تبلیغات اغماء کننده برای انجام امور ثبت شرکت را نخورید!!!

انواع ثبت شرکت در گرجستان

  • سهامی مشارکت Join stock company (JSC)
  • شرکت تعاونی Ggeneral participation (GP)
  • شرکت تعاونی Cooperative co (CO)
  • مشارکت محدود Limited partnership (LP)
  • کارآفرینی فردی Individual enterpreneur (IE)
  • مشارکت تجاری Business partner (BP)
  • شرکت با مسئولیت محدود Limited ability company

متاسفانه در شش ماه گذشته امکان افتتاح حساب بانکی بدون داشتن اقامت برای ایرانیان میسر نیست در نتیجه ثبت شرکت بهیچ عنوان برایتان کارایی نخواهد داشت و صرف هزینه و انجام عملیاتی بی فایده است.

شرکتی که حساب بانکی ندارد قانونا نمی تواند هیچ مبلغی رادریافت نماید و هیچ مبلغی را پرداخت نماید،در نتیجه نمی تواند فعالیت نماید.

تنها راه تضمینی اخذ اقامت هم اکنون در گرجستان خرید ملک بالای 35000 دلار می باشد.

در نتیجه سرمایه گذاری و ایجاد کسب و کار در گرجستان بدون اخذ اقامت از طریق خرید خانه میسر نیست.

ثبت شرکت در مناطق آزاد گرجستان

مناطق آزاد گرجستان (FIZ) مخفف Free Industrial Zone راهگشای بسیاری از کسب و کارهای بزرگ و آزاد می باشد.

گرجستان بوسیله حمایت از یک اقتصاد بازار گرا و طرفدار سیاست های دولتی موافق بیزینس، به سرمایه گذاران محیط های کاری پویا و پر جنب و جوش با پیش نیازهای ایده آل برای رشد و سود ارائه می دهد.

مناطق فوق با نام های منطقه آزاد پوتی، منطقه آزاد کوتایسی و منطقه آزاد تفلیس نامگذاری می شوند.

بطور کلی 4 منطقه آزاد در گرجستان وجود دارد:

  1. منطقه آزاد صنعتی پوتی (Poti free industrial zone) که توسط شرکت Raika اداره می شود.
  2. منطقه آزاد صنعتی کوتایسی (Kutaisi free industrial zone) که توسط شرکت Georgia International Holding ارائه می شود.
  3. منطقه آزاد صنعتی کوتایسی (Kutaisi free industrial zone) که توسط شرکت Hualing Group اداره می شود.
  4. منطقه آزاد صنعتی تفلیس (Tbilisi free industrial zone) که توسط شرکت Tbilisi Free Zone اداره می شود.

یکی از مهمترین مزایای ثبت شرکت در مناطق آزاد گرجستان و مناطق صنعتی آزاد گرجستان (منطقه آزاد پوتی، منطقه آزاد کوتایسی و منطقه آزاد تفلیس) بهره مندی از معافیت های مالیاتی است.

↑ برگشت به بالا