بررسی وضعیت املاک گرجستان

بررسی وضعیت املاک گرجستان

املاک گرجستان امروزه به یکی از مهمترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در گرجستان بدل شده است.

چراکه با خرید املاک در گرجستان و سرمایه گذاری در گرجستان می توانید نسبت به اخذ اقامت گرجستان اقدام کرده و یا با گذشت زمان و عضویت دائم گرجستان در اتحادیه اروپا به رویای سبز خود دست یابید.

+ قیمت ملک در گرجستان

خرید و فروش املاک گرجستان

خرید و فروش املاک یا ثبت اموال منقول و غیر منقول گرجستان در اداره ثبت و زیر نظر وزارت دادگستری گرجستان انجام می شود.

همچنین اطلاعاتی نظیر صاحب اصلی ملک، موقعیت و ابعاد واقعی ملک، وضعیت قانونی درباره آزاد یا بازداشت بودن ملک، بدهی، دادخواهی وام مسکن و اختلافات بدهی و غیره از دادگستری گرجستان قابل استعلام است.

دسته بندی املاک در گرجستان

دسته بندی املاک گرجستان

تقسیم بندی املاک گرجستان

بطور کلی املاک گرجستان به ٣ دسته تقسیم میشود:

پروژه های خوش نام مانند اکسیس، ام تو، مترا، کینگ دیوید و …

متوسط قیمت برای هر متر مربع ١٢٠٠$ دلار و همیشه حدود ۶ ماه قبل از تحویل به فروش می رسند.
یکی از مشکلات پروژه های مطرح املاک گرجستان، گران بودن واحدهاست.

باید به این نکته مهم توجه داشت که شهروندان ایران نمی توانند با پیش خرید آپارتمان در گرجستان نسبت به اخذ اقامت گرجستان اقدام کنند و این پروژه ها به سرعت در مرحله پیش خرید به فروش رفته و تمام می شوند.

همچنین قیمت هر متر مربع برای پروژه های مذکور قطعی و نهائی است و مشتری امکان چانه زنی برای تخفیف را ندارد!

آپارتمان های آماده که بعضاً مبله هم هستند.

این دسته از املاک گرجستان معمولاً بین 2 تا 5 سال عمر بنا دارند و چون مردم گرجستان به مشاعات مثل کریدور و آسانسور اهمیت نمی دهند و از نو بودن فاصله می گیرند باب میل و مطلوب ایرانی ها نیست از طرفی تمام این املاک ١ روزه فروش میروند و فرصت برای بررسی طبیعی خریدار در این نوع خریدها وجود ندارد.

متوسط قیمت این آپار تمان ها ١١٠٠$ دلار برای هر متر مربع است که متری ٢٠٠$ دلار بیشتر از قیمت تمام شده منطقی است.
همچنین خود متقاضی میتواند برای سفید (وایت فرم) همان خانه را متری ٨٠٠$ دلار خریداری کرده و با صرف هزینه متری ١٠٠$ دلار بازسازی و مبله کند.

آپارتمان های شخصی ساز و پروژه های کوچک

اینطور آپارتمان ها قیمت مطلوب تر بطور متوسط ٩٠٠$ دلار برای هر متر مربع را شامل میشوند، اما احتمال قیمت بالاتر به دلیل وجود واسطه گران وجود دارد.

متقاضیان خرید می توانند بعد از سرویس بازدید به مشاور املاک جداگانه ای مراجعه کرده و از صحت قیمت اطمینان حاصل کنند.

با توجه به حقیقت های موجود در عین حال می توان دسته چهارمی را هم متصور شد!
انبوه سازانی که خارج از شهر آپارتمان سازی و تبلیغات گسترده میکنند و عموماً ایرانی هایی که موقعیت شهر تفلیس را بلد نیستند مراجعه و خرید و سرمایه گذاری می کنند.

در این زمینه میتوان به پروژه های آپارتمان سازی مانند الماس سبز در منطقه دیقومی تفلیس و پروژه فرانسوی ها در گلدانی تفلیس اشاره کرد که آپارتمان هایی که ارزشی بیشتر از متری 400$ دلار ندارند را با رقم متری ٩٠٠$ دلار و یا بالاتر برای فروش عرضه می کنند.

علاوه بر این باید توجه داشت پروژه های فوق پیش فروش هستند و تحت تاثیر دفاتر شیک فروش و توضیحات رنگی و امکاناتی که شاید هیچ وقت بهره برداری نشوند؛ نظیر وجود یک استخر در مجموعه! مشتریان را قانع و از بحث اصلی لوکیشن پرت و حاشیه شهر دور می کنند.

کما اینکه عموم مشتریان پس از خرید و آشنائی به حال و هوای واقعی این واحدها به دنبال فروش و تبدیل این آپارتمان ها به موقعیت های خوب داخل شهر هستند.

املاک در گرجستان

املاک گرجستان

11 ديدگاه

  1. علی خرداد 18، 1397 در 4:29 ب.ظ - پاسخ دادن

    سلام اگه واحد ساختمان وایت فریم داشته باشیم برای تکمیل ساخت مناسب ترین راه و کمترین قیمت چگونه است و چقدر هزینه دارد؟

    • آریا خرداد 18، 1397 در 4:39 ب.ظ - پاسخ دادن

      بهترین، امن ترین و سریعترین و قرون به صرفه ترین راه عقد قرارداد رمنت با واحد بازسازی هلدینگ آریا است.
      بر اساس سلیقه شما سر موعد واحد رمونت شده تحویل شما خواهد شد.

      برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با یکی از شعب یا دفاتر ما ارتباط برقرار کرده و یا فرم ارتباط تصویری را پر کنید تا یکی از کارشناسان شرکت به شما ارتباط برقرار کند.

  2. ali safavi بهمن 11، 1396 در 10:49 ق.ظ - پاسخ دادن

    سلام من قصد خرید اپارتمان در منطقه نسبتا خوب تفلیس را دارم لطفا به من بگویید که بعد از خرید ملک ایا مدت اقامت در تفلیس محدودیت دارد یا خیر و اینکه پس از خرید یک ملکی بع داز چه مدتی میتوان ان را خرید و فروش کرد ؟ سپاس

  3. علی شمس دی 4، 1396 در 9:13 ب.ظ - پاسخ دادن

    سلام وفت بخیر
    قیمت تمام شده ساخت بدون پول زمین بطور متوسط در گرجستان چقدر هست؟
    بنده مهندس عمران هستم ودر زمینه ساخت فعالیت دارم،میخواستم بدونم امکان فعالیت عمرانی با وجود شرکتهای خارجی وبومی وجود دارد؟

  4. مسعود آذر 3، 1396 در 2:24 ق.ظ - پاسخ دادن

    با سلام. میخواستم بدانم که چطور می توانم در تفلیس زمین خریده و خانه ای بسازم؟ ضمن آنکه متاسفانه چون آشنایی زیادی با مناطق مختلف تفلیس ندارم، از قیمت ها و هزینه های اینکار بی اطلاعم. ایا شرکت شما مشاورینی در این زمینه دارد؟ چون ساخت خانه در کشور دیگر و استخدام کارگر (حقوق ماهیانه و یا استخدام پیمانکار) بدون مشورت با افراد صاحبنظر دشوار است. ضمن آنکه شرکت هایی که خانه های پیش ساخته و یا با فناوری های جدید را در گرجستان تولید می کنند، نمی شناسم. اگر دفتری در تهران داشته باشید، بسیاری از مشکلات مرا از لحاظ راهنمایی حل می کنید. پیشاپیش سچاسگزارم.

    • آریا آذر 5، 1396 در 9:36 ب.ظ - پاسخ دادن

      در صورت تمایل می توانید شماره تلگرام خود را اعلام فرمائید تا کارشناسان خبره آریا با شما ارتباط برقرار کنند.
      همچنین می توانید فرم مشاوره رایگان سایت را پر کرده و یا با شماره دفاتر ما در تهران یا تفلیس ارتباط برقرار کنید.

  5. مسعود حبیبی آذر 1، 1396 در 10:53 ب.ظ - پاسخ دادن

    مسعود حبیبی
    باسلام مجدد. ایا شما دفتری در تهران دارید؟ من اخیرا از سفر 2 هفته ای به تفلیس بازگشتم. برای خرید خانه رفته بودم. خانه ها و آپارتمان هایی به من نشان دادند که اصلا جالب نبود و قیمت آنها را از 80 هزار دلار تا 100 هزار دلار گفتند. برای همین به یک راهنمای خوب و مطمئن نیاز دارم. در صورت امکان قصد دارم که در آنجا خانه ای بسازم. ولی نمی خواهم که از 100 هزار دلار بیشتر باشد. آیا میتوانید مرا راهنمایی کنید؟ مخصوصا اینکه کارشناسان ساخت خانه در ایران گفته اند که خانه های با دیوارهای 3D هم ازان هستند و هم بسیار با دوام و هم ضد زلزمه. لطفا مرا بیشر راهنمایی کنید. اگر هم دفتری درتهران دارید، اگر آدرس انرا در اختیارم بگذارید، سپاسگزار خواهم شد.

  6. مسعود حبیبی آذر 1، 1396 در 2:41 ق.ظ - پاسخ دادن

    با سلام. من قصد دارم زمینی را در یک منطقه متوسط به بالای تفلیس خریداری کرده و خانه ای در انجا بسازم. در حال حاصر قیمت «زمین» (متر مربع) در مناطقی مثل «دیقومی»، «ساب اورتالو» و «واکه» چند است؟ آیا امکان ساخت خانه های «پیش ساخته» و یا با استفاده از شیوه های مدرن مثل 3d Wall وجود دارد ؟

    • آریا آذر 1، 1396 در 1:07 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام وقت بخیر؛
      خرید زمین مسکونی در تفلیس و منطقه دیقومی از متری 200 دلار و در سابورتالو و واکه از متری 300 دلار شروع میشود.
      بله امکانش هست و می توانید از شیوه های خانه های پیش ساخته و یا دیوار سه بعدی استفاده کنید.

  7. جاويد نيکزاد آبان 20، 1396 در 1:23 ق.ظ - پاسخ دادن

    سلام اکر بدون املاک یک سرمایه کذرى تجارتى نمایم حق اخذ اقامه دارم .

    • آریا آبان 20، 1396 در 1:27 ق.ظ - پاسخ دادن

      بله، قطعاً امکان اخذ اقامت گرجستان از طریق سرمایه گذاری در گرجستان وجود دارد.
      این سرمایه گذاری به غیر از املاک گرجستان می تواند از طریق راه اندازی کسب و کار یا تجارت در گرجستان نیز باشد.

ثبت ديدگاه