املاک گرجستان، ملک در گرجستان، خرید ملک در گرجستان

املاک گرجستان، ملک در گرجستان، خرید ملک در گرجستان 1397-6-8 15:35:13 +04:30

املاک گرجستان، خرید ملک در گرجستان

آپارتمان در گرجستان، مغازه در گرجستان، ویلا در گرجستان، زمین کشاورزی در گرجستان، زمین مسکونی در گرجستان

کلیه هزینه های مربوط به خرید و فروش ملک، سند و کمیسیون بر عهده فروشنده است.
خرید ملک در گرجستان هیچ گونه مالیاتی ندارد!

املاک گرجستان

املاک گرجستان به 5 دسته آپارتمان در گرجستان (مسکونی و اداری)، ویلا در گرجستان، مغازه در گرجستان، زمین مسکونی در گرجستان و زمین کشاورزی در گرجستان تقسیم بندی می شود.

اطلاعات منحصر به فرد و حدود قیمت هایی که در زیر مطالعه می کنید بصورت تخصصی توسط کارشناسان هلدینگ آریا گرجستان به عنوان معتبرترین و بزرگترین مرکز مشاوره سرمایه گذاری و املاک گرجستان برای شما گردآوری شده است.

آپارتمان در گرجستان

آپارتمان در گرجستان بیشترین عرضه و تقاضا را در شهرهای تفلیس و باتومی دارد.
اکثر آپارتمان های نوساز در گرجستان، منطقه قفقاز و اروپای شرقی به صورت “وایت فریم” به فروش می رسد.

– انواع آپارتمان در گرجستان و قیمت هر مترمربع آپارتمان در گرجستان به موارد مختلفی نظیر وضعیت آپارتمان و نوع منطقه بستگی دارد.

آپارتمان وایت فریم:
یعنی اینکه داخل آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی شده است.
و کف و دیوارها آماده نقاشی، سرامیک و نصب کابینت می باشد.
هزینه انجام پارکت کف و نقاشی و سرویس ها و کابینت آپارتمان در گرجستان، حدود ۱۵۰ دلار می باشد که با سلیقه خودتان انجام خواهد شد.

آپارتمان بلک فریم:
یعنی اینکه حتی دیوارکشی داخل واحد هم انجام نشده است.
دقت کنید در آپارتمان های نوساز گرجستان راهرو، آسانسور، نما و لابی ساخته شده و کامل است و فقط فضای داخلی آپارتمانها هست که بصورت بلک فریم یا وایت فریم، فروخته میشود.

ساخت و بازسازی و رمونت آپارتمان در گرجستان و تبدیل آن از وایت فریم یا بلک فریم به رمونت شده؛ علاوه بر بکارگیری سلیقه شما می تواند سودی بین 3000 دلا تا 5000 دلار را برای شما داشته باشد.

انواع اقامت موقت گرجستان

– اقامت کاری
– اقامت خرید ملک
– اقامت تحصیلی

اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

در این روش ملکی غیر از زمین کشاورزی میخرید که توسط کارشناس رسمی گرجستان بیش از ۳۵۰۰۰$ کارشناسی گردد.
این اقامت به صورت یکساله خواهد بود، سال به سال تمدید می شود و بعد از ۶ سال تبدیل به اقامت دائم خواهد شد.

مجموع کل هزینه هایتان برای اقامت از طریق خرید ملک میشود:

  • ۲۰۰ لاری کارشناسی رسمی دولت گرجستان
  • ۲۱۱ لاری واریز دولتی
  • ۱۵ لاری ترجمه پاسپورت
  • ۲۰۰ لاری مشاور حقوقی درخواست اقامت
  • +۱۸‎٪ مالیات ارزش افزوده

مجموعا حدود ۷۴۰ لاری = حدود ۳۰۰ $

نکته 1: در طول این ۶ سال هر زمان که بخواهید میتوانید ملکتان را بفروشید ولی برای تمدید اقامتتان باید در سررسید تمدید سالانه اقامتتان یا ملک دیگری به ارزش حداقل ۳۵۰۰۰ دلار را جایگزین کرده باشید و یا بوسیله یکی دیگر از روشهای اقامت مانند اقامت کاری تمدید نمایید.

نکته 2: به هیچ وجه ملکی که سندش آماده نیست یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد (حتی اگر پیش پرداخت شما بیش از ۳۵۰۰۰ دلار باشد) منجر به اخذ اقامت نمیگردد.

نکته 3: کارشناسان رسمی گرجستان، املاک را در مواقعی بیش از قیمت خرید و در مواقعی کم تر از قیمت خرید کارشناسی مینماید.
گاهی ملکی که ٣٠.٠٠٠ دلار خریداری شده بیش از ٣۵.٠٠٠ دلار کارشناسی میشود و در بعضی موارد نیاز به خرید ملک بالای ۴٠.٠٠٠ دلار است. ارزندگی پروژه مهم است و املاک آریا به شما تعهد مینماید آنقدر برای شما ارزنده خرید نماید که حداقل ١٠٪‏ بیشتر کارشناسی گردد.

نکته 4: با اخذ اقامت از طریق خرید ملک، یک همسر و کلیه فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین تحت تکفل و یک کودک تحت سرپرستی از طریق نسبیت با شما میتوانند اقامت موقت یک ساله بگیرند و همانند شما پس از ۶ سال اقامت دائم دریافت نمایند.

مجموع کل هزینه های خانواده تان برای اقامت از طریق نسبیت میشود:

  •  ۲۰۰ لاری تایید نسبیت
  • ۲۱۱ لاری واریز دولتی
  • ۱۵ لاری ترجمه پاسپورت
  • ۲۰۰ لاری مشاور حقوقی درخواست اقامت
  • +۱۸‎٪ مالیات ارزش افزوده

مجموعا حدود ۷۴۰ لاری = حدود ۳۰۰ $

نکته 5: کلیه اقامت ها، یکساله صادر می گردد و  بصورت سال به سال تمدید می گردد.

نکته 6: پس از صدور اقامت متقاضی یک ماه وقت دارد که به گرجستان جهت امضاء و دریافت کارت اقامت مراجعه نماید.

نکته 7: اقامت ظرف ٣٠ روز از تاریخ درخواست صادر میگردد و در صورت درخواست متقاضی به صورت فورس ماژور ظرف ١٠ روز صادر می گردد.
(هزینه اقدام فورس ماژور ٢٠٠ لاری بیشتر است).

نکته 8: با خرید خانه بیش از ۷۰.۰۰۰ دلار می توانید به جای یک خانواده برای دو خانواده اقامت بگیرید.

نکته 9: مجموع کل هزینه های تمدید اقامت از طریق خرید ملک ۳۰۰$ می باشد که سال به سال باید انجام شود.

نکته 10: کلیه خرید و فروش ملک، کمیسیون  و سندزدن به عهده فروشنده است و هیچگونه مالیاتی برای خرید ملک پرداخت نمی گردد.

نکته 11: اکثر آپارتمان های نوساز در گرجستان، منطقه قفقاز و اروپای شرقی به صورت «وایت فریم» به فروش می رسد.

آپارتمان «وایت فریم»: 
یعنی اینکه داخل آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی شده است.
و کف و دیوارها آماده نقاشی، سرامیک و نصب کابینت می باشد.

هزینه انجام پارکت کف و نقاشی و سرویس ها و کابینت، حدود ۱۵۰ دلار می باشد که با سلیقه خودتان انجام خواهد شد.

آپارتمان «بلک فریم»:
یعنی اینکه حتی دیوارکشی داخل واحد هم انجام نشده است.

دقت کنید در آپارتمان ها ی نوساز گرجستان راهرو، آسانسور، نما و لابی ساخته شده و کامل است و فقط فضای داخلی آپارتمانها هست که بصورت بلک فریم یا وایت فریم، فروخته میشود.

نکته 12: مزایای خرید ملک و اخذ اقامت گرجستان:

به دلیل وضعیت مناسب گرجستان برای سرمایه گذاری در املاک و همچنین تسهیلات روان ارائه کارت اقامت به شهروندان خارجی، این کشور مورد توجه بسیاری از افرادی که به فکر حفظ و افزایش سرمایه خود هستند قرار گرفته است.

از مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • اخذ اقامت موقت گرجستان با بودجه حداقل 35.000 دلاری
  • اخذ اقامت خانواده (همسر و فرزندان)
  • افزایش ارزش ملک بصورت سالانه حدود 5 تا 10%
  • قابلیت تبدیل به اقامت دائم پس از 6 سال تمدید اقامت موقت
  • بهره مندی از سود و ارزش افزوده رشد املاک و سرمایه گذاری ارزی
  • سهولت اخذ ویزا و سفر ارزان به کشورهای حوزه شینگن، کانادا و آمریکا
  • پلیس قوی و امنیت بالا و درصد فساد و آمار جرم و جنایت نزدیک به صفر
  • وجود مدارس و دانشگاه های معتبر با استانداردهای اروپائی و آمریکائی
  • امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی با درصد کارمزد پائین
  • امکان سفر بدون ویزا به اروپا در آینده ای نزدیک (چشم انداز 2020 گرجستان)
  • آینده و چشم انداز روشن و بهتر نسبت به دیگر کشورهای منطقه نظیر ترکیه، آذربایجان و ارمنستان

همچنین با امکان عرضه ملک بصورت اجاره  سالانه و دریافت حداقل 400 دلار به عنوان مبلغ اجاره ماهانه؛ با تهیه چندین خانه می توانید سرمایه گذاری مناسبی در گرجستان داشته باشید.

هلدینگ آریا با در اختیار داشتن شعب متعدد، مجاز و تابلو دار در مراکز پرتردد گرجستان (تفلیس و باتومی) و دفاتر ایران با قابلیت دسترسی آسان، ضمن ارائه تمامی خدمات در هر شعبه، توانسته است خدمات را بصورت تفکیک شده و تخصصی در شعب مختلف ارائه دهد.

نکته 13: اگر از طریق شعب آریا اقدام به خرید ملک در گرجستان کرده باشید، درخواست اقامت گرجستان شما رایگان خواهد بود.

نکته 14: طبق قوانین گرجستان، در دفاتر قانونی (با تابلو)، مشاوره حقوقی و خرید ملک برای خریدار، رایگان و “بدون پرداخت کمیسیون” خواهد بود.
نتیجه این قانون این است که شما در صورت استفاده از دفاتر قانونی (با تابلو)، بدون اینکه هیچ هزینه ای پرداخت نمایید، میتوانید از صحت خرید و قیمت خرید مطمئن باشید و نیازی ندارید برای صرفه جویی در پرداخت هزینه کمیسیون، بی واسطه عمل کنید و در دام دلالی بیفتید.

نکته 15: به هیچ وجه برای خرید ملک در گرجستان، بجای «دفاتر با تابلو قابل مشاهده» که توسط دولت، پلیس و اداره مالیات گرجستان شناخته شده اند، به بهانه های دروغین از افرادی که در قالب راهنمایی به صورت راننده تاکسی یا معرفی شده توسط صاحب هتل و رستوران در کمین هستند و یا دفاتر بدون تابلو قابل مشاهده، که مخصوص کلاهبرداری راه اندازی شده و هر سه ماه جابجا میشوند، استفاده ننمایید.

نکته 16: با توجه به سو استفاده های فراوان از ایرانی ها، بدلیل نداشتن اطلاعات از قیمت املاک گرجستان و مناطق گرجستان، داشتن متوسط قیمت خرید ملک در تفلیس جهت آگاهی شما بسیار مهم است.

قیمت انواع آپارتمان در گرجستان

قیمت انواع آپارتمان در گرجستان

قیمت املاک گرجستان

املاک آریا پیشنهاد میدهد بجای خرید آپارتمان گرین (با کابینت و کولر گازی و پکیج)، آپارتمان وایت بخرید و یا خودتان تکمیل کنید یا به پروژه طراحی مورد نظرتان را بدهید و خودش ظرف ۱ ماه برایتان تکمیل کند.

قیمت آپارتمان های گرین (با کابینت و کولر گازی و پکیج)  و آماده تحویل در تفلیس:

  • منطقه دیدی دیقومی حداقل ۴۰.۰۰۰ دلار
  • منطقه ارتاچالا حداقل ۵۰.۰۰۰ دلار
  • منطقه سابورتالو حداقل ۶۰.۰۰۰ دلار
  • منطقه واکه حداقل ۷۰.۰۰۰ دلار

خرید آپارتمان وایت و تبدیل آن به گرین حداقل ۸.۰۰۰ دلار برایتان ارزان تر خواهد بود.

اکثر پروژه ها خودشون برایتان با قیمت متری ۱۵۰ دلار تکمیل میکنند ولی اگر همان موقع بخواهید آماده بگیرید باید متری ۴۰۰ دلار بیشتر پرداخت کنید.

از طرفی جریان دلالی متاسفانه مرسوم در گرجستان در خرید خانه های گرین به راحتی قیمت مالک را عوض خواهند کرد و به شما ۵.۰۰۰ دلار گران تر می توانند بفروشند ولی در خرید آپارتمان های وایت از خود پروژه باید به قیمت پروژه بفروشند و شما گران نخواهید خرید.

نقشه کاربری املاک شهر تفلیس

نقشه کاربری املاک شهر تفلیس

↑ برگشت به بالا

ویلا در گرجستان

اکثر ویلاهای شهر تفلیس در مناطق ویلایی دور دریاچه، دیدی دیقومی و تاسمیندا با وجودی که در آن بنای مسکونی ساخته شده است کاربری زمین هایشان کشاورزی است و در حقیقت این بناها به صورت غیر قانونی ساخته شده است.

خرید این نوع ویلا به دلیل پر رسیک بودن برای خارجی ها پیشنهاد نمی گردد.

نکته 1: خرید این نوع ویلاها منجر به اخذ اقامت گرجستان نمیشود.
نکته 2: خرید این نوع ویلاها بصورت مالکیت 99 ساله است و مالکیت قطعی نمی باشد.

ویلا در گرجستان

ویلا در گرجستان

↑ برگشت به بالا

مغازه در گرجستان

قیمت مغازه در مناطق مختلف بصورت زیر است:

مغازه کوچک ۲۰-۴۰ متری:

  • خیابان های توریستی ۱۵۰.۰۰۰ دلار
  • خیابان های لوکس ۷۰.۰۰۰ دلار
  • خیابان های معمولی ۴۰.۰۰۰ دلار

مغازه بزرگ ۸۰-۱۵۰ متری:

  • خیابان های توریستی ۳۵۰.۰۰۰ دلار
  • خیابان های لوکس ۲۰۰.۰۰۰ دلار
  • خیابان های معمولی ۸۰.۰۰۰ دلار

↑ برگشت به بالا

زمین مسکونی در گرجستان

مناطق عالی: قیمت هر مترمربع 1200-600 $
مناطق خوب: قیمت هر مترمربع 600-200 $
مناطق متوسط: قیمت هر مترمربع 200-50 $

↑ برگشت به بالا

زمین کشاورزی در گرجستان

به دلیل عدم امکان خرید زمین کشاورزی توسط خارجیها قراردادهای خرید به صورت مالکیت 99 ساله است.

نرخ زمین کشاورزی در فاصله یک ساعتی تفلیس با آب خوب و امکانات برق:

  • 3-1 هکتار، هکتاری 10000$
  • 3-10 هکتار، هکتاری 5000$
  • 20-50 هکتار، هکتاری 3000$
  • 200 هکتاربه بالا، هکتاری 1000$

↑ برگشت به بالا